第八十八章 景和地产的战略方向，第三类人是谁！(第1/5 页)

对于楚休来说，和何姓领导的见面只不过是一个小小的插曲。

现在景和科技帝都工厂生产线在历经半年的建设后，终于是封顶，逐渐进入试生产的最终程序。

而和魔都青冈地块的谈判也是进入了最终阶段，预计会在近两个月达成土地出让协议！

现在景和控股集团，新能源加地产双核心运营模式，可以说是一个非常看好的组合运营形式！

虽然景和科技还处于盈亏平衡的痛苦阶段，而且后续还在烧大量的金钱，并且在最近还融了一轮资。

但是，景和却可以利用各方城市对于景和科技眼热，对景和科技争相争取的形式大要好处，就如果后世永远大地产一样，吃进了不少优质的地块（可以商住地块和工厂扩产扎绑在一起和城市谈判，一边压地块价格，一边进行有条件勾地。）

“楚休，你确定要地产扩张速度那么快吗？现在我们才刚上市，就准备一个1000亿自由港元的募资计划！现在自由港的债务资金成本是很贵的，我们公司的融资成本要到6%左右，加上佣金和经纪人费用，要到7%，这么高的资金成本，如果平均利润如果不能保障10%以上，我们很容易就亏本亏到死的！”

楚云看了看手中的文件，略有忧色地问道楚休。

这是融资部呈上来的定向融资协议，因为前端时间景和地产IPO前景非常好，上市后股价大飘红，因此楚休准备开始景和地产的大扩张计划！

地产行业实际就是金融行业！

地产业务扩张的核心逻辑是杠杆式的大金额对du！

在美丽国，房地产业务大约在500家左右，他们的资产负债率在50%左右，这意味这他们一块钱的资本只撬动了一块钱的借款资金，杠杆率是极低的。

而在自由港的房地产开发公司，他们的资产负债率在60%左右，负债率虽然只上涨了10%，但这却是意味着自由港的地产公司使用一块钱的资本撬动了两块钱的借款资金！

而华国的房开公司就不得了了！他们的资产负债率大部分都是超过80%！

这就意味着，华国的地产公司使用一块钱的资本撬动了五块钱的借款资金，也就是说，是以五倍的杠杆在赚钱！

如果像后世一样，房地产的发展停滞了，甚至房价在成本价基础上亏掉20%以上，底层现金就很有可能一分钱都亏不剩！

但是，在房地产上升的10-20年，越是敢杠杆化的企业，发展速度就越快，比如，永远大地产！

“10%的利润？景和地产现在的平均利润率超过20%！部分房价低开高走的地块利润率甚至可以达到50%以上，姐儿，你这是越活越回去了啊！”