第五百三十一章 “房子和人”理论（第2 / 3页）

如果一座城市留不住人口，那么在这座城市建造再多的房子，房价炒的再高都是没有意义的空中楼阁。资金链总有断裂的一天，房价也总有跳水的一天，人们也总有离开这座城市的一天。到那个时候，只剩下一片高楼大厦的城市，没有了人，自然也就没有了存在的意义了。

其实在国内很多地方都出现过投资房地产的热潮，这些热潮退去之后，留下的只有大片的烂尾楼和空空荡荡的城市，这就是因为没有很好的理解产业和产业之间的协同发展关系所致。

“拉斯维加斯你去过吗？”雷涛问了纪嘉一个问题。

纪嘉点了点头说道：“我去过，那是一座在沙漠中兴起的城市，摩国著名的赌城。”

雷涛笑了笑说道：“如果拉斯维加斯禁赌的话，你觉得它能继续存在多久？”

他的话直白而浅显，很快就抓住了大家的注意力。接着他又从这一点开始拓展出去了。房子，不论是商品房、经济适用房、厂房、商业用房都是房地产开发商的开发对象。而人则是这些房子的最终用户。所以说经营一个城市，除去了各种产业结构，经营策略等等其最终核心就是建造房子然后卖出去。

“白酒工业园这个项目是邛川市振兴其支柱产业的开发项目。而我们作为房地产企业投资建造的这些厂房最终还是要出售或出租给用户的。而我们的销售目标是谁呢，就是那些白酒酿造企业，只有把他们吸引过来，我们的利益才能得到实现。那怎么把他们吸引过来呢？投资邛川酿酒总厂的项目，以这个大型原酒基地作为招商引资的核心就是最直接的方法了。”

雷涛把这个计划用这样的方式一项项的分析过后，董事们频频点头。

产业发展了，吸引过来的可不止是企业，还有那些劳动力，这就需要建设经济适用房给他们安居。而把房价打压下来之后，那些急于套现的房地产商抛售出来的地产，世纪地产可以逢低买入，然后改造成各种新兴产业经营用房、比如高科技孵化园区、商务写字楼、旅游度假酒店等等。这之中的利润那可是相当可观的！

“造了一辈子的房子卖了一辈子的房子，可到头来还是没弄懂，房地产还可以这么搞的！真是长见识了！”庞达功第一个心悦臣服地叹道。

雷涛的这个问题把纪嘉一下子问住了！

有了他的思想转变，那些董事们也就都同意雷涛的这个理论了。而事实上雷涛也是第一次系统性的阐述他所投资的这些产业项目和房地产之间到底是个什么关系。这也可以说是雷涛的产业理论第一次系统的呈现在世人面前。

会后，纪嘉对雷涛好一通埋怨：“你这些理论以前怎么都没跟我说过啊！”

雷涛苦笑着说道：“实际上这些想法是我这次去影秀、汶水、北山等地震灾区之后，才开始渐渐想明白的。以前的那些投资也只不过是无心插柳而已。”

他这次到了地震灾区，看到那些在残破的废墟上努力重建家园的人们，他才意识到，毁灭一座城市只需要一场灾难，而建设一座城市却需要各方面的协力，大家的努力才能够完成。而不管是什么企业，不管是什么产业发展方向，其核心目的就是让这座城市的居民能够安居乐业。

所以不管是之前邯江的影视地产投资，还是雷霆科技的高科技游戏、体育应用等等都是为了能够让人们能够乐业。只有在一座城市真正培养出能够适应这个城市的支柱产业之后，人们才能稳定下来，而安居所需的房子也才能够被市民们所需求。