第二百零八章 华夏特色的房地产业（第3 / 3页）

而在买地的环节中，其实真正需要投入的资金是投标的10%左右，也就是说一百万的资金可以买到价值一千万的地。这在业内已经是公开的秘密了。交了保证金参加土地使用权的拍卖，正常的流程中标之后，这地价款那是能拖就拖，很少有人会足额付清之后再开发的。还有就是征地补偿，这笔钱基本也是打了折给付的。

第二步就是投资建房，这个环节资金就更是有人帮着垫付。这个事情雷涛也清楚，那就是工程队带资或垫资建设。有些房地产开发公司甚至就是空手套白狼，一分钱建设资金没有都敢开工。

而此前积欠的那些地价款、拆迁补偿、建设资金靠什么还呢？自然是卖房子！而房子要卖也不是说造好了房子才能卖的。预售就是一个提前回笼资金的最佳途径。真要等房子造好了才卖，那资金链早就断了，而开发商也该跳楼破产了。

“可卖房子也没那么容易的啊！”雷涛想起以前余荷做房产中介时的那种辛苦。真要是房子卖不掉，那不就砸在手里了？

!!

可关键是他没有那么多的资本。如果说要搞建筑，那以他目前的实力，只能接二级分包的工程。而现在很多二级分包的工程队，接工程要带资垫资不说，做完了工程拖欠工程款的事情那是太多了。他本钱小拖不起。而且目前邯江市场上的建筑公司也比较多，和他们竞争，雷涛的技术资质都是短板。原来邯县三建的那个省二级的资质根本就不够看的。

至于说房地产开发……那是更遥远的事情了。以他现在的资本要搞这个，那简直就像是杯水车薪，根本就不够看的。

听他说完了之后，陆宋元哈哈大笑了起来：“雷涛啊雷涛！我还以为你真的什么都明白什么都懂呢？原来你还真有不懂的啊！”

雷涛被他这么一说有点汗颜，他以前给人的感觉的确是好像什么都懂，可事实上由于没有上过大学，知识面还是比较狭窄，很多事情他并不懂。这个缺点他自己是心知肚明的，也想着要想办法补上这个缺。

笑了一会儿之后，陆宋元叹了一口气道：“这也难怪，这种事情也只有接触过的人才明白，外边人看着那是云山雾罩，这房地产开发里面的确是内幕挺深的。”

随后陆宋元就给雷涛讲解了一番，具有华夏特色的房地产行业的一些内幕。这些事情就算是他如果不是“娶”了一个地产公司女老总当老婆，他也是不清楚的。

国内的房地产开发商在项目的操作中的手法其实都是大同小异的。买地、建房、卖房，这是一个最基本也是最简单的开发流程。

但恰恰就是在这三个环节中，以华夏目前的情况来说，看着都是需要大笔资金投入的。可其实杠杆原理在这个行业中的应用，那是非常普遍的。

“只要有一亿的资金，就可以去操作数十亿的项目。这就是我们国家房地产业独有的特色……”陆宋元对房地产业中的杠杆原理做了一个最直白的诠释。

开发房地产的第一步就是买地。