第260章 【天水围】（第2 / 2页）

哪怕是中英谈判期间，恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。

可以说，恒大地产投资的这一批商厦，至少也是价值四分之一的海港城。

这种大厦自八十年代以后，将会很难被出售了，在八十年代，香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上，还被人炒来炒去的。

金门大厦约42万的楼面面积，1981年价值17亿港币，联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算，购买旧厦的时候不过2000万港币上下，重建费用也不过七八千港币左右，但价值现在恐怕就值五亿港币左右了。

主要原因还是地产在这两波涨势中，涨幅已经足足六七倍了。

等到时候，华闰信心不足的时候，恒大地产出来扮演救世主的角色，不仅可以获利不菲，还能让华闰赚到钱，让华闰感激。

吴浩没有问原因，在他看来天水围不值得恒大地产开发，需要投入的资金太多了；而且老板在多家中资公司担任董事，显然也是在交好内地之举。

接着，林荣亨又说道：“以如今恒大地产的规模和盈利，我们要是再将全部资金放在香港，无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以，恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目；当然了，需要把握一个度，不能让人以为我们在走资。”

恒大地产去年的纯利高达9亿港币，总不能拿出来分红，这样会影响恒大地产的发展；对于林荣亨本人来说，比起几亿港币一年的分红，还不如在股市高峰期套现，股市低潮时回购。

当然了，恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的！

吴浩说道：“新加坡那边倒是个不错的方向，我最近注意一下有什么好项目！日本那边的地产业也不错，他们经济涨的快，我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边，回报率不是很高....”

吴浩说的很中肯，林荣亨笑着说道：“一步步来，海外投资并不是我们的主要风向，只是一个控制风险的策略。”

两人聊了一会恒大地产的发展，吴浩便起身离开了。

恒大地产的崛起，相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉，就以恒大地产在今年的收租物业计算，将达到450万平方尺，恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。

香江的写字楼租金在1981年达到顶峰，中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右；虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环，中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平；但是以18港币每平方尺每月计算，恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币，纯利也能高达七八亿。