第178章 【集资2.5亿港币】（第2 / 3页）

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林荣亨在恒大地产的办公室，统计着恒大地产的资产情况。

星河中心的18万平方尺的购物中心，价值1亿港币，预计在1974年的年租金可达1500万港币，除掉管理费等，应该可得纯利1200万港币；这还是地产低谷，租金下跌的情况下。之所以回报率如此高，因为星河中心是今年上半年就已经被恒大地产拿下，加上又是自己开发的；而且租金在石油危机后，跌幅只有20%，次于物业的30%，次于地皮的40%。

中环五幢大厦、湾仔2幢大厦、铜锣湾2幢大厦、观塘1幢大厦，合计10幢大厦；再加上铜锣湾一幢危楼（地皮面积4万平方尺），这11幢物业价值在7亿港币。重建不可能一次性全部拆除，毕竟旧厦还可以提供租金。

恒大地产手中的储备地皮约100万平方尺（包括乙种换地书），总价值在2亿港币左右，这点地皮自然不值一提，和前世八十年代中后期的长江实业、新鸿基动辄上千万平方尺的土地相比。

至于商厦重建计划，则全部利用贷款来完成。

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11月22日，星期三。

恒大地产正式发出公告：鉴于地产大旺、租金上涨等因素，公司制定一项‘旗下商厦重建计划’，恒大地产将用六年的时间，将旗下11幢优质商业旧厦，全部重建为高层优质商厦。重建完成后，可谓恒大地产提供400万平方尺的收租物业，每年可提供1.6亿港币的利润。

与此同时，恒大地产再发出公告：恒大地产发行新股500万股，以每股50港币向公众发行，集资2.5亿港币，用于‘旗下商厦重建计划’。

恒大地产的公告丝毫不属于置地和牛奶公司的广告大战，恒大地产描述的1.6亿港币的收租利润，那是连置地公司都达不到的高度。

置地公司在中环也有接近10幢优质大厦，占地面积比恒大地产大的多，如果重建可以提供上千万平方尺的收租物业；但此时置地公司尚未提出‘中环重建计划’，那么恒大地产此举，自然让香江市民认为，比魄力，恒大地产比置地公司更大，公司前景自然也更大。

一时间，股民们纷纷申请，最终居然收获了两倍的申请；要知道，这可不是上市集资。

上市集资是99%的可能会暴涨，但这种发新股集资风险性更大。

不过市道正是疯狂的时候，加上恒大地产信誉卓越，业绩卓越，自然也是可以理解的。